胖东来、腾讯都曾因涨租金而搬离，有人说房东会视盈利情况涨租，这样做合理吗？对他们有什么影响？
说实话，很多房东都有这么一个毛病，看见你生意好，他心里就跟猫抓似的，觉得是你的运气好，借了他的宝地，这钱就该分他一半。
于是，第二年续租，租金直接翻倍。你跟他讲道理，他跟你说行情；你跟他说合同，他跟你说成本。
最后的结果呢？胖东来走了，腾讯也走了。留下一栋空荡荡的楼，和房东一脸茫然地站在原地。
先说个扎心的现实：房东涨租，看的是你的利润，而不是市场的脸色。
你觉得“按盈利情况涨租”是企业活该、房东心黑？其实这事儿比你想的复杂多了，但核心逻辑就一句话：这是典型的杀鸡取卵，还自以为是在养金鸡。
咱们把事儿掰开了看。
一、房东眼里的“合理”，是企业眼里的“送命”
很多房东算账特别简单粗暴：你租我店铺一年赚100万，我收你20万房租，这是行情；看你赚了200万，我收你40万，这他妈的难道不是天经地义？
在房东眼里，这叫“随行就市”，这叫“共享收益”。但在企业眼里，这他妈叫“政策性破产”。
你把利润跟房租挂钩，等于是在惩罚勤奋，奖励懒惰。我花钱搞装修、投入新品、做营销，好不容易把单店模型跑通了，结果我利润越高，你的租金就越高，请问我的超额利润去哪了？全给你房东打工了是吧？
这直接摧毁了一个企业最核心的东西——预期。 我今年做得好，意味着我明年的成本必然暴涨，那我还有一个子儿敢投在品牌升级和管理优化上吗？不敢了。不如躺平，把营收做到刚好够活的地步，剩下那点钱存银行吃利息，至少不用给房东做嫁衣。
胖东来当年在新乡，为什么屡次搬迁？于东来不是没钱，他是想明白了，如果在一个物业里，他的商业价值全变成了房东的租金弹药，那这个店就是个无底洞。与其这样，不如换个地方，哪怕重头再来，至少心里踏实——他花钱买的是物业，不是买个爹。
二、“看着你盈利”的涨租，才是对商业最狠的绞杀
有人说，涨租是在倒逼企业转型，是市场经济规律。说这话的人，纯属脑子被驴踢了。
市场经济的规律是供需决定价格，而不是你的利润决定价格。这栋楼值多少钱，取决于它周边有多少人流、多少配套、多少商业氛围，而不是取决于租客兜里揣了多少钱。
一旦“按利润涨租”成为潜规则，会发生什么？
劣币驱逐良币。
真正有本事、能创造高坪效的优质商家，第一个跑。因为他们最不缺的就是选择权，此处不留爷，自有留爷处。他们宁愿去一个租金便宜、位置稍差的地方，自己花钱做引流，也不愿意在一个SB房东的楼上给他当提款机。
剩下的只能是谁？是那些本来就没什么利润、全靠薅羊毛或者打一枪换一个地方的杂牌子。他们撑得起高租金吗？撑不起。最后的结果就是，商场里全是卖廉价手机的、贴膜的、搞黄金回收的，整个商圈失去活力，人流萎缩，房东的租金收入不升反降。
腾讯曾经在深圳华强北的赛格科技园办公，后来怎么搬走的？ 不是因为腾讯养不起那几十号人，而是因为随着腾讯业务体量暴涨，房东觉得你赚大钱了，得涨租了。马化腾当时连买电脑的钱都得精打细算，这时候你说涨租？好，我走。腾讯一走，那栋楼的江湖地位就没了，后来哪怕租金腰斩，也再也招不进一家顶级的科技公司。
三、房东的愚蠢在于，他们把“租金”和“地租”搞混了
往前倒腾三十年，房租涨，是因为我租给你的时候，这块地本身就是荒地，你在这里种粮食、建工厂，你用我的地创造了价值，我给你提供的是“生产资料的溢价”。
但是现在呢？互联网时代，实体零售的利润越来越薄，很多店铺的存活本身就是个奇迹。房东不感谢租客带来的流量和人气，反而觉得是自己风水好，能吸引来金凤凰。
醒醒吧，房子本身不值钱，值钱的是房子里的生意。
一个好的租客，不仅是给你交租，他还帮你承担了物业、水电、人工、营销的全部风险。胖东来在一个地方开店，能把周边几公里的地价都给拉升起来。这种级别的“城市合伙人”，你不想着怎么给他减免点税收、延长点租期，反而琢磨着人家利润高了要切一刀？
这不是蠢，这是坏。坏到骨子里的那种。
说白了，靠“涨租金”抢的钱，都是短钱；靠“好租客”陪你一起熬过周期，赚的才是长钱。
四、你以为你在收割别人，其实是市场在淘汰你
现在商业地产有多难做，各位包租公包租婆心里没点数吗？写字楼空置率飙升，商场里的店铺换了又换，开门红的越来越少，贴“旺铺招租”的越来越多。
为什么会出现这种局面？
正是因为有你们这群“见利忘义”的房东。你们把每一次租约都当成一次零和博弈，觉得多涨一块钱就是多赚一块钱。结果呢？你把最有生命力的商户全吓跑了，留给你的全是那些讨价还价、拖欠租金、卖了三天就卷铺盖走人的投机客。
你以为你在高价套现，其实你是在慢性自杀。市场会惩罚每一个自作聪明的人。
房租的本质是什么？是地段的预期价值，而不是商家的实际利润。你愿意跟商家一起赌未来，你就该承担空置的风险；你只想坐享其成，那你就不配拥有人家辛苦种出来的果实。
所以，回到那个问题：视盈利情况涨租，合理吗？
从道德上讲，这叫杀鸡取卵，一锤子买卖。从商业上讲，这叫战略短视，嫌自己死得不够快。
胖东来、腾讯们用脚投票，已经给出了答案。今天你对他们爱答不理，明天他们让你的楼空置到怀疑人生。等到满大街都在出租，连一个肯进来租的傻子都没有的时候，你就会明白——你当初涨的不是租金，是你自己的寿数。